»Pakhuis-Amsterdam«

Fondsobjekt

Das viergeschossige denkmalgeschützte Speichergebäude aus
dem Jahr 1884 wurde unter der Leitung des bekannten Architekten Roberto Meyer von dem niederländischen Architekturbüro Meyer & Van Schooten – www.meyer-vanschooten.nl – in 1999
kernsaniert. Modernste Haustechnik, Stilelemente aus Holz und Glas und die historische Fassade verleihen dem Objekt ein Alleinstellungsmerkmal mit hoher Vermietungsattraktivität. Das Gebäude gehört zur Projektentwicklung „De Pakhuysen“ – www.pakhuysen.nl.

Lage

Amsterdam-Centrum, Groenhoedenveem 17

Amsterdam, Hauptstadt der Niederlande, ist das Zentrum des größten niederländischen Büromarktes. Das Bürogebäude liegt am nordöstlichen Zentrumsring, in 700 m Entfernung zum Hauptbahnhof und ist Teil des Hafenprojektes „Oostelijke Handelskade“. Direkt im Zentrum Amsterdams entsteht eine attraktive Mischung aus modernen Büros, Wohnungen und öffentlichen Einrichtungen. Zur unmittelbaren Nachbarschaft gehören das neu errichtete Kreuzfahrtzentrum, die im Bau befindliche Musikhalle „Bimhuis“ mit vier Konzertsäle und ein geplantes Viersternehotel. Das Objekt ist vom Amsterdamer Ring A10 mit dem Auto innerhalb weniger Minuten über den Piet-Hein-Tunnel erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien und Straßenbahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mieter

Cayenne Comunications B.V .

Die europaweit mit über 300 Mitarbeitern agierende Werbeagentur „Cayenne“ hat ihren Hauptsitz in Düsseldorf. Die Cayenne Communications B.V. – www.cayenne.nl – ist eine 100%ige Tochter der Cayenne Düsseldorf GmbH, an der wiederum mehrheitlich das UnternehmenBezeichnung der Betriebswirtschaftslehre für eine wirtschaftlichrechtlich organisierte Wirtschaftseinheit, abzugrenzen gegenüber dem Betrieb, der den technischen Produktionsbereich kennzeichnet. Dentsu beteiligt ist. Dentsu – www.dentsu.com – mit Sitz in Japan gehört mit einem Gesamtumsatz im Jahr 2002 in Höhe von EUR 10,6 Mrd. zu den fünf größten Werbeagenturen weltweit.

Fifteen Amsterdam B.V.

Das „Fifteen“ - www.fifteen.nl -, eine weltweit geplante Restaurantkette, hat seinen Ursprung in London. Unter der Leitung des brit. Starkochs Jamie Oliver – www.jamieoliver.com– wird ein Toprestaurant mit ca. 200 Sitzplätzen eröffnet. Am 14. Dezember 2004 war die offizielle Eröffnung des Restaurants. In den ersten fünf Jahren ist die Het Oosten B.V. die Vermieterin, danach die Fondsgesellschaft. Für die ersten fünf Jahre hat die Het Oosten B.V. eine Mietgarantie gegenüber der Fondsgesellschaft abgegeben. Der garantierte Betrag beläuft sich auf EUR 145.000 p.a. und ist indexiert.

Internationale, unabhängige Organisation

Mieter ist eine internationale, unabhängige Organisation, die auf weltweite Umweltprobleme hinweist und versucht, Lösungen durchzusetzen.

Mietgarant

Het Oosten B.V.

Die Het Oosten B.V. gehört zu dem niederländischen Mischkonzern und Mit-Garantiegeber Imca Group B.V. – www.imcagroup.nl –.Der Umsatz der Unternehmensgruppe betrug im Jahr 2002 EUR 80,6 Mio. bei einem ausgewiesenen EigenkapitalDas dem Unternehmen von seinen Eigentümern, im Gegensatz zum Fremdkapital, ohne zeitliche Beschränkung und ohne feste Verzinsung zur Verfügung gestellte Kapital. in Höhe vonEUR 46,6 Mio. und rund 1.000 Mitarbeitern.

Mietverträge

¹ Die Miete, die die Fifteen Amserdam B.V. in dieser Zeit an die Het Oosten B.V. zu zahlen hat, wird auf den Anspruch aus der Mietgarantie von Het Oosten B.V. angerechnet, sodass sich die Meitgarantiezahlung auf EUR 86.540 p.a. reduziert.
² Mietgarantie

Wirtschaftliche Eckdaten

AuszahlungAnteilige Verteilung liquider Mittel an die Gesellschafter (Anleger). Die Höhe der Auszahlung orientiert sich an der Liquiditätssituation der Gesellschaft. Auszahlungen für ein Wirtschaftsjahr erfolgen auf Basis eines Gesellschafterbeschlusses. In der Regel sieht der Gesellschaftsvertrag die Möglichkeit einer Vorabauszahlung im laufenden Geschäftsjahr vor. Wird entschieden, dass die vorhandene Liquidität nicht ausgeschüttet wird, verbleibt sie in der Gesellschaft und stärkt so die Liquiditätsreserve. Handelsrechtlich handelt es sich bei Auszahlungen um Entnahmen.

Der AnlegerEin Anleger beteiligt sich durch den Beitritt in Höhe seiner Einlage an einer Kommanditgesellschaft und wird somit zum Mitunternehmer dieser Gesellschaft. Seine Haftung ist auf die Höhe der übernommenen Einlage begrenzt. erhält eine anfängliche geplante Ausschüttung von 7% p.a. ansteigend auf bis zu 8% p.a. im Jahr 2014 bezogen auf die geleistete Einzahlung ohne Agio. Die Ausschüttungen erfolgen halbjährlich, jeweils im Mai und im November eines Jahres, erstmals zeitanteilig im Mai 2005.

Steuervorteil Hollandsfonds

Die Gewinne aus der Beteiligung sind in Deutschland bis auf den Progressionsvorbehalt weitestgehend einkommensteuerfrei (Doppelbesteuerungsabkommen). In den Niederlanden werden Erträge aus einer derartigen Beteiligung nach dem sogenannten Box-System pauschal mit rund 1,2% bezogen auf den Nettovermögenswert (hier rund 49% der Zeichnungssumme) besteuert. Ein Anleger erzielt unabhängig von der Höhe seiner Beteiligungssumme voraussichtlich durchschnittlich 6,38 % p.a.

Partner

Das Fondsobjekt wird vor Ort von der Verwaltungsgesellschaft FPDSavills Nederland B.V. mit Sitz in Amsterdam betreut. Zurzeit verwaltetdie Gesellschaft in den Niederlanden einen Bestand von ca. 167 Immobilien mit insgesamt rund 900.000 m² Mietfläche. Kaufmännische Objektverwalterin ist die imetas GmbH mit Büros in Hamburg und Den Haag.

Disclaimer

Die Planrechnungen dieses Beteiligungsprospektes basieren auf den abgeschlossenen Verträgen und Vereinbarungen, im Wesentlichen jedoch auf Prognosen, die ihrerseits auf Erfahrungen und Erwartungen beruhen. Verschiedene Faktoren können die Ertragssituation positiv und negativ beeinflussen.

Maßgeblich für eine Beteiligung ist ausschließlich der vollständige Emissionsprospekt mit Gesellschafts- und Treuhandvertrag sowie der BeitrittserklärungZeichnungsschein, der dem Beteiligungsprospekt als Anlage beigefügt ist. Der Anleger tritt mit der Unterzeichnung der Beteiligungsgesellschaft mit dem in dem Zeichnungsschein eingesetzten Betrag bei. Erst durch die Annahme durch den Treuhänder ist der Beitritt des Anlegers wirksam, und er erhält eine Annahmeerklärung der Treuhandgesellschaft (siehe Treuhandgesellschaft).. Insbesondere wird auf das Kapitel Risiken im Emissionsprospekt hingewiesen.