»Amsterdam-West«

Kurzinformation

Der niederländische Büromarkt gehört für deutsche Investoren zu den lukrativsten in Europa. Das vergleichsweise gesunde Wirtschaftsklimain den Niederlanden, die geographische Lage und die infrastrukturellen Rahmenbedingungen führen nach wie vor zu einer anhaltenden Nachfrage internationaler UnternehmenBezeichnung der Betriebswirtschaftslehre für eine wirtschaftlichrechtlich organisierte Wirtschaftseinheit, abzugrenzen gegenüber dem Betrieb, der den technischen Produktionsbereich kennzeichnet.. Das Mietpreisniveau für Büroimmobilien liegt im europäischen Vergleich immer noch imunteren Bereich.

Erfahrener Partner vor Ort

Das Fondsobjekt wird von der Verwaltungsgesellschaft FPDSavills Nederland B.V. mit Sitz in Amsterdam betreut. Zur Zeit verwaltet die Gesellschaft in den Niederlanden einen Bestand von 160 Immobilien mit insgesamt 700.000 m² Mietfläche. Kaufmännische Objektverwalterin ist die Imetas GmbH mit Sitz in Hamburg und Den Haag.

Informationen zum Fondsobjekt

Fondsobjekt

Moderner, multifunktionaler viergeschossiger Büroneubau, bestehend aus zwei Bürogebäuden und zwei daran anschließenden Rechenzentren, verbunden durch eine gemeinsame Empfangshalle. Die endgültige Fertigstellung erfolgte im Mai 2003.

Lage
Amsterdam-West

Amsterdam, Hauptstadt der Niederlande, gilt als das Zentrum des größten niederländischen Büromarktes. Amsterdam-West gehört zuden wichtigsten Bürostandorten der Stadt und erwies sich in den vergangenen Jahren als ein ausgezeichneter Standort für national undinternational tätige Unternehmen. Gefördert wird die Attraktivität, neben der sehr guten Infrastruktur, durch die direkten Anbindungsmöglichkeitenan die Glasfaserkabelnetze der Provider WorldCom, KPN und Colt. Die Bürogebäude liegen unmittelbar an der A10 (AutobahnringAmsterdam) in 6 km Entfernung zum Zentrum Amsterdams.

Mieter
Vertragspartei

Vereniging Deloitte & Touche – www.deloitte.com – ist mit rund 7.500 Mitarbeitern und EUR 602 Mio. Umsatzim Jahr 2002 eine der größten Wirtschaftsberatungsgesellschaften in den Niederlanden. Die Vereniging Deloitte& Touche Niederlande betreut mehr als 10.000 Kunden vom Mittelstand bis zu großen national sowie internationalagierenden Unternehmen und der niederländischen Regierung. International ist Deloitte & Touche einwesentlicher Bestandteil von Deloitte Touche Tohmatsu. Deloitte Touche Tohmatsu nahm 2002 unverändert denzweiten Platz unter den „BIG FOUR“ Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsgesellschaften ein. Mit weltweit 119.000 Mitarbeitern in 140 Ländernbetrug der Umsatz in 2002 USD 12,5 Mrd. Am Investitionsstandort in Amsterdam sind Arbeitsplätze für ca. 150 Ingenieure und EDV-Spezialistenfür die Betreuung eines BeNeLux Rechenzentrums der Vereniging Deloitte & Touche geplant.

Mieterinvestition

In Verbindung mit dem Aufbau eines eigenen Rechenzentrums investierte die Vereniging Deloitte & Touche nach eigenen Angaben rundEUR 5,6 Mio. in mieterspezifische Ein- und Umbauten sowie anfänglich rund EUR 8 Mio. in die eigenen EDV-Anlagen.

Die Vorteile unseres Angebotes

Starke Argumente

• Attraktive Lage

  Amsterdam gilt als das Zentrum des größten niederländischen Büromarktes. Auf Grund seiner sehr guten infrastrukturellen Anbindung gehört Amsterdam-West zu den wichtigsten und Bürostandorten der Stadt.

• Multifunktionaler Büroneubau

  Moderne Grundrisse erlauben eine flexible Nutzung. Zwei separate Bürokomplexe mit jeweils vier Stockwerken, aufteilbar in 12 separate Mieteinheiten.

• Hohe sofortige Ausschüttung

  Voraussichtlich Ø 8,25% in den ersten 10 Jahren

• Sichere Vermietungssituation

  Bonitätsstarker, namhafter Mieter mit 10 jährigem Mietvertrag und hohen Eigeninvestitionen, rund -72% des Immobilienkaufpreises- in Ein- und Umbauten.

• Günstiger Einkauf

  Kaufpreisfaktor von 12,8 lässt eine gewinnbringende Veräußerung erwarten, über die die AnlegerEin Anleger beteiligt sich durch den Beitritt in Höhe seiner Einlage an einer Kommanditgesellschaft und wird somit zum Mitunternehmer dieser Gesellschaft. Seine Haftung ist auf die Höhe der übernommenen Einlage begrenzt. jederzeit bestimmen können.

• Kein WährungsrisikoRisiko, durch nachteilige Schwankung des Wechsel- oder Umtauschkurses zweier Währungen, Geld zu verlieren. Beispiel: Der Bau- oder Kaufpreis ist in US-Dollar bei Zahlung zu einem späteren Termin vereinbart. Ist im Zahlungszeitpunkt der Dollar gegenüber dem Euro gestiegen (teurer geworden), müssen mehr Euro für den Kaufpreis bezahlt werden. Mit Devisentermingeschäften kann der Wechselkurs auch im laufenden Schiffsbetrieb abgesichert werden. Dem Währungsrisiko steht in gleichem Ausmaß die Währungschance gegenüber.

  Alle Einnahmen und Ausgaben erfolgen in EURO.

• Inflationsschutz

  100%ige Mietindexierung ohne Freijahre, die Miete kann während der Vertragslaufzeit nicht unter den zuletzt gültigen Mietzins sinken.

• Geringe NebenkostenHierunter fallen alle dem Fondszusätzlich aufgebürdeten Kosten wie z.B. Agio, Liquiditätsreserven und Vertriebskosten des Emissionshauses.

  Hoher Substanzwert von rund 90%

• Erfahrenes Immobilienmanagement

  Renommierte Verwaltungsgesellschaft mit einem Bestand von über 700.000 m² Gewerbefläche in den Niederlanden

Fondskonzept

Wirtschaftliche Eckdaten

Ausschüttung/(Verzinsung

Ab dem 19.11.2003 erhält der Anleger eine anfängliche Ausschüttung von 8% p.a. ansteigend auf bis zu 10% p.a. im Jahr 2013, bezogenauf die geleistete Einzahlung ohne Agio. Frühzeitigere Einzahlungen werden exklusive Agio mit 5% p.a. verzinst. Die Ausschüttungenerfolgen halbjährlich jeweils im Mai und im November, erstmals zeitanteilig im Mai 2004.

Steuervorteil Hollandsfonds

Die Gewinne aus der Beteiligung sind in Deutschland bis auf den Progressionsvorbehalt weitestgehend einkommensteuerfrei (Doppelbesteuerungsabkommen).In den Niederlanden werden Erträge aus einer derartigen Beteiligung nach dem sogenannten Box-System pauschalmit rund 1,2% bezogen auf den Nettovermögenswert (hier rund 65% der Zeichnungssumme) besteuert. Daraus errechnet sich eineanfängliche, in den Niederlanden steuerfreie Beteiligungssumme von rund € 23.500 pro Person.

Der Emissionär

Die König & Cie. GmbH & Co. KG initiiert seit 1998 erfolgreich geschlosseneFonds in den Bereichen Schifffahrt und Neue Energien. Einegeprüfte, jährlich aktualisierte LeistungsbilanzLaut Definition ist die Leistungsbilanz eine Teilbilanz der Zahlungsbilanz des Bundes. Im Bereich der geschlossenen Fonds wird unter Leistungsbilanz die gegenüberstellung von prospektierten und realisierten jährlichen Fondsergebnissen ausgedrückt. belegt die bisherigenerfolgreichen Leistungen. Bis heute wurden insgesamt 21 geschlosseneFonds mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von Euro 520,6 Mio.aufgelegt.

Disclaimer

Die Planrechnungen dieses Beteiligungsprospektes basieren auf den abgeschlossenen Verträgen und Vereinbarungen, im Wesentlichen jedoch auf Prognosen, die ihrerseits auf Erfahrungen und Erwartungen beruhen. Verschiedene Faktoren können die Ertragssituation positiv und negativ beeinflussen.

Maßgeblich für eine Beteiligung ist ausschließlich der vollständige Emissionsprospekt mit Gesellschafts- und Treuhandvertrag sowie der BeitrittserklärungZeichnungsschein, der dem Beteiligungsprospekt als Anlage beigefügt ist. Der Anleger tritt mit der Unterzeichnung der Beteiligungsgesellschaft mit dem in dem Zeichnungsschein eingesetzten Betrag bei. Erst durch die Annahme durch den Treuhänder ist der Beitritt des Anlegers wirksam, und er erhält eine Annahmeerklärung der Treuhandgesellschaft (siehe Treuhandgesellschaft).. Insbesondere wird auf das Kapitel Risiken im Emissionsprospekt hingewiesen.